Hacienda aclara la reducción del irpf por alquiler en 2026: ¿qué cambia?

El Ministerio de Hacienda detalla cómo se aplicará la reducción del IRPF a los ingresos por alquiler en 2026, un cambio que afecta a miles de contribuyentes y que exige revisar el borrador de la Renta 2025. La aclaración llega en un contexto de tensiones por el encarecimiento de las rentas y la falta de oferta de vivienda.

¿Qué se mantiene y qué varía para los contratos de alquiler?

Para los contratos firmados antes del 26 de mayo de 2023, los propietarios pueden seguir aplicando una reducción del 60% sobre el rendimiento neto positivo. Esto significa que solo el 40% del beneficio neto se incluye en la base imponible del IRPF, después de deducir los gastos asociados a la vivienda, como el IBI, seguros o gastos de comunidad.

Pero la situación cambia para los alquileres posteriores a esa fecha. La reducción general se sitúa en el 50%, aunque puede ascender hasta el 90% en determinados supuestos.

La clave está en los mercados de vivienda tensionados, como los de Cataluña, País Vasco y Navarra. En estas zonas, Hacienda ofrece incentivos fiscales significativos: si se alquila la vivienda por primera vez a jóvenes de entre 18 y 35 años, la bonificación puede llegar al 90%. Incluso, si la renta del nuevo contrato se reduce más del 5% respecto al anterior, la bonificación alcanza el 90%.

Además, la rehabilitación reciente de la vivienda también influye. Si la propiedad ha sido rehabilitada, la reducción puede llegar al 70%. Una cláusula intermedia, vinculada a la rehabilitación en los dos años previos, permite una bonificación del 60%.

El impacto económico real varía según el rendimiento neto. Un contribuyente con ingresos anuales por alquiler de 12.000 euros y gastos deducibles de 4.000 euros, con un rendimiento neto de 8.000 euros, verá reducido su impuesto en 3.200 euros aplicando la reducción del 60%. Cuanto mayor sea el rendimiento y el tipo marginal del contribuyente, mayor será el ahorro.

Esta reducción no requiere ninguna solicitud adicional; se aplica automáticamente en la declaración de la Renta 2026, correspondiente a los rendimientos de 2025. La campaña de la Renta comenzará en abril.

Hacienda también ha hecho oficial una deducción de 100 euros para miles de dueños de mascotas en la Renta 2026, aunque esta información no está directamente relacionada con el tema del alquiler de vivienda.

La aclaración de Hacienda es un alivio para quienes mantienen contratos de alquiler antiguos, pero exige una revisión cuidadosa de los nuevos arrendamientos, donde los porcentajes de reducción son más variables. La transparencia en estos trámites es un paso necesario para que la fiscalidad sea más justa y accesible.

La medida es una señal clara de que el Gobierno busca equilibrar la oferta y la demanda de vivienda, incentivando el alquiler y facilitando la vida financiera de los propietarios. Y eso, en un contexto de precios al alza, no es poca cosa.